FERME HISTORIQUE DU DOURO

FERME HISTORIQUE DU DOURO

Ferme située dans le Douro, produisant des vins haut de gamme et renommés, sur 17 hectares face au fleuve, avec orangeraies et oliveraies.
Marques actives, infrastructures propres pouvant être transformées en cave et œnotourisme.
Description
• Domaine historique du Douro, producteur de vin de Porto depuis 1875.
• Située sur la rive droite du Douro, près de l´embouchure de la Tua, elle est facilement accessible en bateau, en voiture et en train.
• En bordure du cours supérieur du Douro, dans la zone de transition avec le Haut Douro. • Superficie totale : 17 hectares
• Superficie viticole : 13 hectares
• Orangeraies et oliveraies : 2 hectares
• Reste du terrain en zone boisée
• Exploitation agricole biologique
• Superficie urbaine : 820 m² de bâtiments comprenant maison, commerces, entrepôt et pressoirs
• 2 annexes en pierre
Un patrimoine familial au cœur du Douro
Propriété familiale gérée par plusieurs générations, dédiée à la production de vins de grande qualité, dont le Douro DOC et le Porto, avec des archives historiques remontant au XIXe siècle.
Maison principale à restaurer pour un tourisme de charme (photos et détails sur demande).
Portail touristique exclusif
- Maison rustique avec structure à rénover, idéale pour :
- Hébergement local
- Expériences œnotouristiques (dégustations, vendanges, dîners œnologiques)
- Événements (mariages, salles de bains)
- Situation privilégiée : à proximité de Pinhão ou de Tua (accès facile aux routes des vins).

Points forts de la propriété
13 hectares de vignes sur des parcelles privilégiées
Autorisation de produire 33 barriques de porto, lettres A et B
Sur les 5 hectares :
- 4,5 hectares de vignes de plus de 40 ans. Cépages : Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca et Tinto Cão
- 5,5 hectares plantés en 2021
- 1 ha planté en 2024
- Environ 3 hectares candidats à un projet de plantation financé (vitis)



Description
Situé sur la rive droite du Douro, dans la sous-région de Cima-Corgo, le vignoble s´étend sur 13 hectares sur un coteau exposé nord-est à sud, avec des sols principalement schisteux, entre des veines de granit et des formations de quartz. Parmi les différents cépages plantés, les deux cépages Touriga, le national et le français, sont ceux qui incarnent le mieux le terroir de cette vallée.

Autres nouveaux cépages : Alicante Bouschet, Tinta Amarela, Tinta da Barca, Donzelinho rouge
L’altitude est comprise entre 100 et 200 m. La proximité du Douro offre des amplitudes thermiques qui améliorent la maturation et maintiennent l’acidité des raisins.

Tradition viticole et artisanale, propice aux micro-vinifications et aux projets expérimentaux. 
Projets viticoles exclusifs, tels que :
-  vin issu de 5 cépages autochtones, fermentés ensemble pour exprimer l’équilibre du terroir.

Historique de marques reconnues (mentionnable sur demande).

Opportunité unique :

- Idéal pour les investisseurs souhaitant valoriser une marque consolidée ou lancer de nouveaux projets œnotouristiques. - Infrastructures (disponibles/facilement adaptables à un projet) pour une production haut de gamme, avec des possibilités d’expansion.
- Label d’authenticité : vins au terroir défini, à faible intervention et attractifs pour les marchés de niche.

Localisation : Région délimitée du Douro, à proximité de zones emblématiques telles que Pinhão ou Tua (données exactes confidentielles).

Opportunité d´investissement :
Marque consolidée (avec des gammes de vins primées et une clientèle fidèle). 
Infrastructure polyvalente : production de vin et possibilité de tourisme rural. 
Labels d´authenticité : projets en conversion vers l´agriculture biologique, philosophie de faible intervention. 
Les personnes intéressées sont invitées à nous contacter pour obtenir des informations confidentielles et visiter la propriété.