Terrain constructible à Porto

Terrain constructible à Porto

Opportunité d´investissement unique au cœur de Porto – Zone ARU

Nous vous présentons un bien immobilier à fort potentiel d´appréciation, situé en plein centre de Porto, au sein d´une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU). Ce terrain bénéficie d´un contexte de requalification dynamique et d´incitations liées à la réhabilitation urbaine.

Conformément au Plan Directeur Municipal de Porto (PDM), le terrain est classé en « espaces centraux » et intégré à une « zone de front de taille urbaine continue de type II », permettant ainsi une solution de construction en harmonie avec la dynamique urbaine de la ville. Le bien bénéficie d´un permis d´aménagement (PIS) favorable délivré par la mairie de Porto, autorisant la construction d´un immeuble collectif comprenant :

6 étages hors sol, dont un rez-de-chaussée en retrait destiné à l´habitation ;

2 niveaux de sous-sol, offrant des possibilités d´usages diversifiés (logements, bureaux ou services, conformément au Plan directeur municipal).

Le projet propose des logements de types T0, T1 et T2, adaptés à la forte demande urbaine et idéaux pour l´habitation, la location ou l´investissement.

La façade arrière intègre des espaces extérieurs aménagés sur terrasses, garantissant une excellente ventilation et un éclairage naturel optimal à tous les niveaux, un atout distinctif en centre-ville.

Données principales :
Superficie totale du terrain : 128 m²
Emprise au sol : 91 m²
Surface utile brute : 756 m²
Nombre d´étages : 6 hors sol + 1 rez-de-chaussée en retrait / 2 niveaux de sous-sol

Situation : Centre de Porto, excellente accessibilité, proximité des transports, commerces, services et commodités.

Avantages de la zone ARU

✔️ Accès potentiel à des avantages fiscaux (réduction de l´IMI, de l´IMT et de la TVA, sous réserve du cadre légal)

✔️ Fort potentiel d´appréciation future

✔️ Forte demande de logements et de locations

Une opportunité exceptionnelle pour les promoteurs et les investisseurs recherchant un actif différencié, bénéficiant d´un cadre d´urbanisme favorable, au cœur de Porto.

Venez nous rencontrer !