Ferme au cœur de la région viticole du Douro – Un investissement unique avec vue sur le fleuve

Ferme au cœur de la région viticole du Douro – Un investissement unique avec vue sur le fleuve

Située dans l´une des régions viticoles les plus emblématiques du Portugal - le Douro Internacional - cette propriété de 16 hectares fait partie de l´Appellation d´Origine Contrôlée (DOC) et se situe entre Régua et Pinhão, sur la rive droite du Douro. Avec ses pentes de schiste et ses paysages époustouflants, c´est un véritable trésor au cœur de la zone de production de vin de Porto classée.
Principales vocations de la propriété :
🍇 Viticulture et production de vin
Il possède une certification biologique et des cépages nobles tels que Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz et Tinta Barroca.
Quota légal pour la production de vin de Porto (25 barriques).
Production annuelle entre 10 et 45 barils, avec une moyenne actuelle de 30 (environ 16 500 litres).
Les raisins sont actuellement vendus aux producteurs voisins (Quinta dos Murças), tout en conservant notre propre production pour la consommation familiale et touristique.
Infrastructures historiques et droits légaux qui permettent de vendre du raisin ou de produire directement du vin de Porto.
Présence d´une mine avec galeries et puits naturel, idéal pour la conservation du vin (cave naturelle).
🌿 Oliveraie et huile d´olive
Également en agriculture biologique, avec une production moyenne de 300 litres d´huile d´olive par an.
🏡 Tourisme rural
Casa Grande : Résidence principale de 390 m², 4 chambres (plus 2 dans les combles), 4 salles de bains, cuisine, séjour, terrasse et espaces aménageables en logements supplémentaires.
Casa do Rio : Propriété de 250 m², classée 9,4/10 et avec un taux d´occupation élevé d´avril à octobre. Comprend un appartement de 2 chambres, une cave et une annexe à deux étages. Chiffre d´affaires annuel moyen de l´ordre de 12 mille euros. Potentiel d´agrandissement à trois appartements indépendants.
Espace extérieur avec potagers et élevage d´animaux (poules, lapins, canards, etc.) à vocation biologique.
🕍 Patrimoine et culture
Chapelle intégrée à la propriété, avec valeur historique et usage communautaire.
Infrastructures agricoles et naturelles
Plusieurs parcelles avec des expositions et des altitudes différentes, favorisant la protection contre les événements climatiques.
Vignoble de classe A et B – le sommet de la classification des vins du Douro.
Types de plantation : vignoble en terrasses (avec murs de schiste) et vignoble d´altitude (avec plus de densité et de productivité).
Mine et sources naturelles avec possibilité d´irrigation.
Présence possible de cuivre dans l´une des zones.
Zones propices au glamping ou à l´écotourisme.
Des ruches conçues pour favoriser la biodiversité.
Emplacement stratégique
A seulement 300 mètres de la gare et à proximité d´un quai fluvial.
En face du restaurant DOC, du chef Rui Paula, attirant les visiteurs gourmets.
Idéal pour le tourisme, l´oenotourisme et l´événementiel.
Proximité des villes historiques
Peso da Régua : musées, festivals, boutiques et jetée fluviale.
Lamego : gastronomie, monuments et traditions.
Vila Real : ville universitaire, avec accès facile aux parcs naturels.
Pinhão et Pocinho : épicentres de l´archéologie du vin et de la roche.
La ville de Porto est à environ 40 minutes en voiture (ou 2 heures en train).

Cette propriété offre non seulement un précieux patrimoine historique et agricole, mais aussi une rare combinaison de tradition, de durabilité et de potentiel économique. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir dans la région la plus prestigieuse de la viticulture brésilienne.
Rendez-nous visite!