T4 avec terrasse surplombant le fleuve Douro inséré dans la copropriété Leaving Sea

T4 avec terrasse surplombant le fleuve Douro inséré dans la copropriété Leaving Sea
Living Sea est un développement à Foz do Rio Douro, situé à Afurada (Seca do Bacalhau), à Vila Nova de Gaia. Il se compose de 45 appartements répartis sur 4 étages, avec des typologies du T2 au T5 et des superficies comprises entre 118,3 m2 et 376,7 m2, tous avec parking privé et balcons donnant sur l´océan Atlantique et le fleuve Douro. Points d´intérêt et commodités : Aéroport Francisco Sá Carneiro 18 km – 18 min en voiture ; Terminal de croisière du port de Leixões à 14 km – 19 min en voiture ; Gaia Marina à 2,5km - 4min en voiture; Parc S. Paio (Parc municipal de Gaia) - 100 m; Piste cyclable/promenade en bord de mer et bord de rivière à 1 min à pied; Plages à 300m - 4 min à pied ;  Restaurants à 600m ; Hypermarchés à 1,5 km – 4 min en voiture ; Centres commerciaux à 5,8 km – 11 min en voiture ; Hospital da Luz Arrábida à 4,8 km -10 min en voiture; Transport en commun/Bus à 500m - 6min à pied ; École de base de Lavadores à 1 km - 12 min à pied ; Lycée Canidelo à 3,5 km - 7 min en voiture; Stations essence à 2km - 5 min en voiture ; CTT et Pharmacies à 1,5km - 4 min en voiture ; Accès à l´A1 à 5,5km - 9min en voiture ; Ville de Porto à 5,5km – 10min en voiture ; Gymnases à 1km - 3 min en voiture ; Sport Clube Canidelo à 2,6km - 7min en voiture; Clube Natação Onda Azul à 8,2 km – 16 min en voiture. CARTE DES FINITIONS : ASPECTS GÉNÉRAUX STRUCTURE exécutée en béton armé avec fondations directes, structure réticulée de piliers et de poutres, avec des dalles pleines, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre. MURS EXTÉRIEURS exécutés en maçonnerie de briques thermiques et acoustiques en céramique de type Preceram, avec caisson à air et isolation thermique/acoustique. Les murs intérieurs seront également en brique de céramique. PLANCHERS avec remplissages en béton léger pour clôturer tous les réseaux techniques (eau, égouts, électricité, téléphone, gaz et climatisation). Application d´un écran en polyéthylène pour l´isolation acoustique et d´une chape de régularisation pour soutenir la finition finale. Toiture plate inversée, composée d´un pendant en béton léger, étanchéité avec double feuille d´asphalte, isolation thermique avec polystyrène extrudé type "Roofmate", géotextile et protection mécanique avec galet roulé. ÉQUIPEMENT / CONFORT ASCENSEUR électrique d´une capacité de 8 personnes, à fonctionnement silencieux, souple et économe en énergie - Classe A, avec portes automatiques et éclairage LED ; CHAUFFAGE et REFROIDISSEMENT par système multisplit avec unités murales intérieures LG Deluxe, ou équivalent. POMPE A CHALEUR pour chauffage d´eau sanitaire Ariston, ou équivalent. CADRE en aluminium avec coupe thermique de type Cortizo Cor Vision et Cor 60, avec finition laquée, y compris double vitrage avec protection solaire thermique. OCCULTATIONS Sanca pour permettre l´installation d´occultations ou de rideaux depuis l´intérieur. Inclut la fourniture de pannes motorisées dans les chambres ; VENTILATION mécanique et indépendante dans les cuisines et les sanitaires ; ISOLATION avec écran acoustique en polyéthylène entre les étages des logements. Isolation acoustique avec laine minérale sur les murs entre fractions et isolation thermique sur les murs extérieurs avec polystyrène extrudé ; interphone VIDEO couleur; INSTALLATIONS hydrauliques, électricité, téléphone, télévision et gaz naturel. ÉCLAIRAGE avec moulures à lumière indirecte et spots aux plafonds; PARC PRIVÉ avec accès au sous-sol par un portail sectionnel automatique avec télécommande; ECOPONTO sur la voie d´accès à l´entreprise de collecte sélective des déchets solides indifférenciés, verre, papier et emballages ; CHAMBRE EN COPROPRIÉTÉ ; AMÉNAGEMENT PAYSAGER EXTÉRIEUR dans les espaces communs, avec miroir d´eau, aire de jeux et espaces de vie/loisirs extérieurs. SÉCURITÉ PORTE SÉCURISÉE à l´entrée des Maisons; PORTES COUPE-FEU dans l´accès aux cages d´escalier et au sous-sol ; Système de détection d´incendie et de monoxyde de carbone dans les garages ; Système de lutte contre les incendies dans les espaces communs Système d´éclairage automatique activé par des détecteurs de mouvement et éclairage de secours dans les espaces communs. Système de vidéosurveillance dans les espaces communs Rch et Caves ; PLANCHER DU HALL D´ENTRÉE : Bois de chêne, multicouche avec couche finale de bois noble ; PLINTHE : MDF émaillé blanc hydrofuge avec aileron ; MURS : Enduit avec stuc de type Seral ; PLAFOND : plaque de plâtre de 13 mm d´épaisseur. SOL DE LA CUISINE : Céramique 60x60 Emotions Ceramics Naos Blanco, ou équivalent ; MURS : Enduit avec stuc de type Seral ; PLAFOND : plaque de plâtre de 13 mm d´épaisseur, y compris les moulures pour l´éclairage et les rideaux ; COMPTOIR : Base : Dessus et espace entre les meubles avec le granit noir d´Angola ou le marbre d´Estremoz Ruivina ; Alternative avec Silestone Branco Norte ou Silken Pearl (Valeur Additionnelle 2 100 € T2/T3, 2 500 € T4/T5) ; EQUIPEMENT/OS : Plaque vitrocéramique, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur combi BOSCH ou équivalent ;