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Quinta no Coração do Douro Vinhateiro – Um Investimento Único com Vista para o Rio

Vila Real, Peso da Régua

Quinta no Coração do Douro Vinhateiro – Um Investimento Único com Vista para o Rio
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Quinta no Coração do Douro Vinhateiro – Um Investimento Único com Vista para o Rio 2.250.000 € Ref: R21666
6
640 m²
1,6 m²
Quinta no Coração do Douro Vinhateiro – Um Investimento Único com Vista para o Rio

Situada numa das regiões vinícolas mais emblemáticas de Portugal – o Douro Internacional – esta propriedade com 16 hectares integra-se na Denominação de Origem Controlada (DOC) e encontra-se entre a Régua e o Pinhão, na margem direita do Douro. Com encostas de xisto e um cenário deslumbrante, é um verdadeiro tesouro no coração da zona classificada de produção de vinho do Porto.
Principais Vocações da Propriedade:
🍇 Viticultura e Produção de Vinhos
  • Vinha com certificação biológica e castas nobres como Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz e Tinta Barroca.
  • Quota legal de produção de vinho do Porto (25 pipas).
  • Produção anual entre 10 e 45 pipas, com uma média atual de 30 (cerca de 16.500 litros).
  • As uvas são atualmente vendidas a produtores vizinhos (Quinta dos Murças), mantendo-se produção própria para consumo familiar e turístico.
  • Infraestrutura histórica e direitos legais que permitem vender uvas ou produzir vinho do Porto diretamente.
  • Presença de uma mina com túneis e poço natural, ideal para conservação de vinho (adega natural).
🌿 Olival e Azeite
  • Também em modo biológico, com uma produção média de 300 litros de azeite por ano.
🏡 Turismo Rural
  • Casa Grande: Residência principal com 390 m², 4 quartos (mais 2 no sótão), 4 casas de banho, cozinha, sala, terraço e áreas para conversão em mais alojamentos.
  • Casa do Rio: Imóvel com 250 m², classificado com 9,4/10 e com elevado nível de ocupação de abril a outubro. Inclui um T2, adega e anexo com dois pisos. Receitas médias anuais na ordem dos 12 mil euros. Potencial de expansão para três apartamentos independentes.
  • Espaço exterior com hortas e criação de animais (galinhas, coelhos, patos, etc.) com enfoque biológico.
🕍 Património e Cultura
  • Capela integrada na propriedade, com valor histórico e uso comunitário.
Infraestrutura Agrícola e Natural
  • Várias parcelas com exposições e altitudes diferentes, favorecendo a proteção contra eventos climáticos.
  • Vinha de Classe A e B – o topo da classificação vitivinícola do Douro.
  • Tipos de plantação: vinha em terraço (com muros de xisto) e vinha ao alto (com maior densidade e produtividade).
  • Mina e fontes naturais com possibilidade de rega.
  • Possível presença de cobre numa das zonas.
  • Áreas propícias à instalação de glamping ou turismo ecológico.
  • Colmeias previstas para promoção da biodiversidade.
Localização Estratégica
  • A apenas 300 metros da estação de comboios e próximo de uma doca fluvial.
  • Frente ao restaurante DOC, do chef Rui Paula, atraindo visitantes gourmet.
  • Ideal para turismo, enoturismo e eventos.
Proximidade a Cidades Históricas
  • Peso da Régua: museus, festivais, comércio e cais fluvial.
  • Lamego: gastronomia, monumentos e tradições.
  • Vila Real: cidade universitária, com fácil acesso a parques naturais.
  • Pinhão e Pocinho: epicentros do vinho e da arqueologia rupestre.
  • A cidade do Porto está a cerca de 40 minutos de carro (ou 2 horas de comboio).

Este imóvel oferece não só um património histórico e agrícola valioso, mas também uma rara combinação entre tradição, sustentabilidade e potencial económico. Uma oportunidade excecional para quem procura investir na região mais prestigiada da viticultura portuguesa.
Visite-nos!
Tipo de imóvel Quinta
Tipologia 6 Quartos
Objetivo Venda
Estado Usado
Preço 2.250.000 €
Ano Construção N/D
País Portugal
Distrito Vila Real
Concelho Peso da Régua
Freguesia Galafura e Covelinhas
Zona N/D
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Características Gerais
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